Поиск по каталогу.
Контакты
Адрес :
г. Одесса,. 6-й км Овидиопольской дороги. ТВЦ "6-й Элемент".
Tел./факс :
(048)772-57-86
E-mail :
[email protected]




Сиктивкарський дачі: город, відпочинок або заміське житло? «БНК

Літо - пора відпусток. З різних причин багато людей вважали за краще відпочинку в південних краях неспішну напівсільських життя на дачі. Все частіше дачі використовуються як заміське житло. Причому іноді в них живуть не тільки влітку. Про те, що представляють дачі в околицях Сиктивкара, кореспондент БНК поговорив з Романом Сидоровим, директором ріелторського агентства «Фазенда», яке спеціалізується на дачах і дачних ділянках.

Фото Миколи Антонівського і Романа Сидорова

- Яку суму потрібно мати, щоб придбати скромну готову дачу недалеко від Сиктивкара?

- Тисяч за триста можна купити ділянку з будинком, лазнею та колодязем. Звичайно, будиночок буде не найвищої якості. Якщо потрібно щось пристойніше, то це буде коштувати 400-500 тис. Руб. Все залежить від платоспроможності покупця. Є пропозиції - дачі за мільйон рублів і вище.

- Такі теж знаходять свого покупця?

- Як правило, вони довго продаються. Взагалі, чим дорожче дача або ділянка, тим вони гірше продаються.

- Дача - це, перш за все, земельну ділянку. Від якої суми починаються ціни на дачні ділянки і що вони собою являють, де розташовані і які там умови?

- Зараз можна купити ділянку 10 соток за 15-20 тисяч рублів в садівничому комплексі Мирти-Ю, в Ежве. Недорогі ділянки за 30-40 тис. Руб. є в Соколівці і навіть на дирносскіх дачах уздовж об'їзної дороги: наприклад, в товариствах «вурда», «Човскіе зорі». Це великі дачні масиви, де оброблені або забудовані лише близько половини ділянок, інші не розкорчувати або заросли лісом. Причому вони можуть бути оформлені у власність. Само по собі оформлення землі у власність вимагає проходження декількох процедур: довідка від голови садового товариства, отримання кадастрового паспорта в Росреестра, постанову адміністрації муніципального освіти про виділення ділянки і реєстрація права власності.

- Які чинники знижують ціну ділянок?

- На ціною позначаються віддаленість від міста, відсутність під'їздів і доріг в суспільстві, електропостачання. У садівничому комплексі Соколівка, наприклад, багато товариств без електропостачання і без нормальних доріг. В цьому році в комплексі Мирти-Ю відразу в декількох суспільствах з'явилося електропостачання. При цьому проблема поганої ґрунтової дороги залишається. З цього року зріс штраф, який накладає Россільгоспнагляд за використання землі не за призначенням. Тепер розмір штрафу починається від 20 тис. Руб. Ця обставина спонукало частину власників активно позбавлятися від ділянок.

- Де розташовані найдорожчі земельні ділянки?

- Де розташовані найдорожчі земельні ділянки

- Це найближчі дирносскіе дачі. Тут ціна іноді досягає 100 тис. Руб. і вище за сотку. Товариства «Комунальник», «Перше садове товариство», «Будівельник», «Металіст». Цінуються близькість до міста, цілорічне автобусне сполучення. Багато хто розглядає дачі під житло. Така ж картина в Ежве. Але ежвінскіе дачі цікаві тільки тим, хто живе або працює в Ежве.

- У пізній радянський час дачі були тільки як підмога в самозабезпеченні сільгосппродукцією. Що-небудь змінилося з тих пір?

- Дійсно, раніше навіть в садівничих книжках були позначки, у кого що посаджено на ділянці. Зараз багато хто купує дачі для проживання. Це пов'язано з тим, що ціна на землю в місті або передмісті, наприклад, в Вильгорте, Емвале, Еля-ти, дуже висока. 10 соток коштує під мільйон. Можна проїхати п'ять кілометрів далі і купити таку ж ділянку з під'їздом, зі світлом за 200 тис. Руб. Серед тих, хто до нас звертається, багатьом потрібна ділянка під житло. Крім того, дача - місце заміського відпочинку. Люди працюють, і після восьмигодинного робочого дня нелегко ще на своїх сотках напружуватися. Беруть ділянку, щоб засіяти газоном, поставити гойдалки. Ліс поруч, травичка - можна відпочити від кам'яних джунглів міста. Скрізь в Сиктивкарі повітря хороший. Навіть в Дирнос люди виїжджають і відпочивають.

Єдиний мінус у старих садівничих комплексів - вузькі проїзди, маленькі ділянки, відсутність пожежних розривів між будівлями. А на десяти сотках вистачить місця побудувати будинок, гараж, лазню, сарай.

- Чи багато людей живуть на дачах? Припустимо, в дирносскіх товариствах, розташованих по маршруту автобуса № 38.

Припустимо, в дирносскіх товариствах, розташованих по маршруту автобуса № 38

- Думаю, що кожен десятий будинок використовується в цих суспільствах для постійного проживання. У «Металісті», наприклад, де я проживаю, сто будинків, приблизно 15 використовуються як основне місце проживання. «Металіст» - це друга зупинка дирносскіх дач. Сам проживаю на дачі з 2011 року. І дитина за цей час народився. Багато хто купує дачу, яку поступово добудовують, реконструюють і отримують зимовий будинок. Ми з сім'єю зробили так само. Купили дачу, це був літній будинок з міцним зрубом. Менше ніж за рік зробили з нього зимовий будиночок. Спочатку він був невеликий, потім з'явилася прибудова, кухня. Все у нас заведено в будинок, автономно працює. Вода - свердловина, каналізація - вигрібна яма, опалення - електрокотел. Поступове поліпшення житла дозволяє не залазити в іпотеку. Отримав зарплату - поставив склопакет, ще отримав - встановив котел. І потихеньку будинок прилаштовують. У нас будинок за чотири роки виріс з 20 «квадратів» до 53. Тепер нам затишно, комфортно.

- Чи комфортно проживати на дачі з побутової точки зору? Вуличного освітлення немає, доводиться чистити сніг, щось робити з побутовим сміттям ...

- Це справа звички. З ліхтариками ходять в темний час доби. За чищенні снігу - домовляємося з сусідами, техніку наймаємо в складчину. Багато хто «калим» на снігоприбиральних машинах. І тому ціни доступні. З'являється звичка сміття спалювати або вивозити. Якщо є автомобіль - багатьох мінусів просто не помічаєш. Наприклад, ліхтарі. Приїхав додому - фари світять. У своєму дворі освітлення є. А по проїзду ходити не треба.

- Існує уявлення, що якість води на дирносскіх дачах погане.

- З приводу Дирноса є кілька міфів: міське звалище поряд, через це по ділянках бігають великі щури, вода брудна і що полігон побутових відходів часто димить.

Так кажуть ті, у кого дачі в інших місцях - морової, Максаковка, Лемью. Хто в Дирносе живе або займається садівництвом, розуміє, що це все неправда.

Вода в Дирносе - чиста. Багато здають її на аналіз, і він показує, що вода - хороша. Я теж приносив на перевірку. Мені в біологічному інституті сказали знайомі, що таку гарну воду рідко хто має. Відмінна вода. Звичайний вугільний фільтр поставиш - і можна пити. Але це до будь-якої воді такі вимоги зараз існують. І в більшості садівничих комплексів Сиктивкара вода чиста. З приводу того, що звалище постійно димить, - теж неправда. Співробітники ТОВ «Екотехнології» стежать за цим. Тому що, коли звалище дійсно горіла, пахло не тільки в Дирносе, але і в місті. Тоді з адміністрації і прокуратури представники все перевіряли і шукали винних, оскільки таке неприпустимо. Ну а щури, напевно, є, як і в інших комплексах. Але щоб вони бігали колоніями - немає такого.

- Припустимо, молода сім'я, яка покупку квартири не потягне по грошах, вирішила купити ділянку і будувати житло на дачі. У скільки їй обійдуться земля, будівництво будинку, інші витрати?

У скільки їй обійдуться земля, будівництво будинку, інші витрати

- Є ділянки дуже дешеві і дуже дорогі. Наприклад, в Ежвінском комплексі трапляються ділянки по 20-30 тис. Руб. Це вже межа міста, автобус буде в крокової доступності - може бути, метрів 700. Хто розглядає варіанти, дивиться, щоб електроенергія була цілий рік і під'їзди - весь рік. Зрозуміло, що в суспільствах намагаються чистити від снігу центральні проїзди. Голови за цим стежать. Зараз у всіх комплексах живуть цілий рік, хоча не у всіх товариствах.

Велика частина наших клієнтів в своєму розпорядженні суму 200-500 тис. Руб. І розглядають як варіант під житло в першу чергу Дирнос, потім дачі вздовж об'їзної дороги Сиктивкара, потім комплекс тилу, але тільки товариства з ділянками по 10 соток. А після вже садівничі комплекси Максаковка, морової, Лемью.

- Хотілося б побіжно по комплексам пройтися, відзначити їхні переваги і недоліки.

- Все дачні товариства Сиктивкара нанесені на карту на нашому сайті. Чим далі від міста, тим ціна нижче. Цінуються ділянки в тилу, Максаківського дачі, Лемью - хоча і від міста 25 кілометрів.

Якщо людині потрібна річка, то це - морової. Річка Сисола в чотирьох кілометрах від комплексу. По самому комплексу протікає річка Килтимью.21 кілометр від міста.

Максаковский комплекс по трасі 21 кілометр від центру Сиктивкара, а по прямій - сім. Через Затонського моста люди гак роблять і думають, що далеко виїхали від міста. Але там немає річки поруч.

Тилу в два рази ближче, ніж морової. 12 кілометрів від Сиктивкара. Ділянки по 5 і 6 соток. Тобто стара нарізка. Є й суспільства новіші: «Лимва», «омед», «Вікторія» з ділянками по 10 соток.

Дирносскіе дачі на об'їзній дорозі - товариства «Знахідка», «Лісове», «вурда», «Човскіе зорі», «Сосна». Всі ділянки по 10 соток, широкі проїзди. Тут беруть ділянки і під садівництво, і під житло. Дуже добре розглядають під житло «Знахідку», «Лісове», тому що від центру міста 12 кілометрів. Товариства забезпечені світлом круглий рік.

Лемью. Чомусь цей комплекс вважається більш дорогим. Може бути, тому, що раніше там надавалися ділянки начальникам організацій і чиновникам. Лазурне і Лазурне-2 асоціюються з цінами дорожче. Багатьом Корткероського напрямок подобається. Навіть заради пляжу цю сторону можуть вибирати. З мінусів: 25 кілометрів від міста, Затонський міст з його пробками в години пік.

Найменш затребувані дачі в Соколівці. У ньому багато товариств, але немає доріг, під'їздів. Ніяк не під'їхати до своєї ділянки. Може бути, самої адміністрації Сиктивдінского району незрозуміло, що там і де знаходиться.

- Який найбільш ходовий варіант дачі під житло?

- Який найбільш ходовий варіант дачі під житло

- Можна купити ділянку 10 соток вздовж об'їзної дороги дирносского комплексу за 200 тис. Руб. Близько до міста, доступна ціна, світло, дороги - все є.

- Скільки грошей потрібно, щоб звести будинок для постійного проживання?

- Залежить від будинку: який господарі виберуть фундамент, в якому виконанні, площа будинку. Ось Візябож, наприклад, пропонує приблизно за 1,5 мільйона рублів каркасно-щитовий будинок. Будує якась компанія. Я вважаю, в мільйон можна вкластися. Я знаю, що два роки тому родина продала квартиру в Вильгорте за 900 тис. Руб. На ці ж гроші купила в Дирносе ділянку, побудувала теплий двоповерховий будинок з бруса 6 * 6 метрів з прибудовою, баню. Виходить, вони 60 квадратів теплого приміщення мають. Вписалися в 900 тис. Руб.

- Де ще є дешеві ділянки?

- Наприклад, садівничий комплекс Мирти-ю. Там є ряд товариств, які можна сказати напівзанедбані: «Клен», «Речник», «Пелись» «Здоров'я». Тільки в минулому році там з'явилася електрика, та й то не скрізь. У них зараз люди продають ділянки по 15 і по 20 тисяч. У деяких оформлено право власності на землю. Хтось намагається продати по дачної книжці. Більшість клієнтів хочуть купувати ділянки, які у власності. Якщо ще говорити про ціни такого ж ряду, то це суспільство «Човскіе зорі» - дачі на об'їзній дорозі. Велике суспільство - більш 300 ділянок, з них розроблені менше половини. З'являються люди, яким потрібно продавати ділянки через те, що збільшилися штрафи за нецільове використання ділянок. Тобто, якщо у тебе на землі росте ліс, ділянка не розкорчувати і не розроблений - то тобі може прийти штраф в розмірі від 20 тисяч рублів і вище. У зв'язку з цим люди намагаються позбутися від такого тягаря і виручити хоч якісь гроші. А так як на ринок надходить таких ділянок чимало, то ціна падає. Тому в «Човскіх зорях» зараз будуть з'являтися ділянки по 30-40 тис. Руб. По минулому році - коли штрафи були не по 20 тисяч, а по одній тисячі рублів - там були такі ціни. Це буде залежати від того, як активно Россільгоспнагляд буде проводити перевірку. У них є комісії, які роблять обхід територій, роблять нотатки. Штраф можна спробувати оскаржити в суді. Тим, хто хоче купити дешевше такі ділянки, може, варто почекати. У мене в цьому році був випадок, коли ділянку в суспільстві «вурда» дирносского комплексу вздовж Сиктивкарський об'їзної дороги господар продав за 20 тисяч рублів сусідам, хоча в минулому році ця земля коштувала 70 тисяч.

- Географія в суспільстві впливає на ціну ділянки?

- Підвищує ціну розташування на центральному проїзді, близькість до зеленої зони: від цього ділянку візуально більше, не стикаєтеся з сусідами з одного боку. Крім того, якщо робити каналізацію, септик є зливати. Ліс - це готове поле аерації.

Товариства без світла покупці не розглядають.

- Чи можлива продаж ділянки по садівничої книжці і практикуєте ви таке?

- На сьогодні у більшості продавців є на руках свідоцтво про право власності. За книжці садівника продаж можливий. Але ми намагаємося від цього утримуватися, тому що можуть виникати складнощі. В майбутньому при оформленні у власність. Потрібно максимально підстрахуватися, щоб бути впевненим, що земля нікому не належала.

Такі теж знаходять свого покупця?
Від якої суми починаються ціни на дачні ділянки і що вони собою являють, де розташовані і які там умови?
Які чинники знижують ціну ділянок?
Де розташовані найдорожчі земельні ділянки?
Що-небудь змінилося з тих пір?
Чи багато людей живуть на дачах?
Чи комфортно проживати на дачі з побутової точки зору?
У скільки їй обійдуться земля, будівництво будинку, інші витрати?
Який найбільш ходовий варіант дачі під житло?
Скільки грошей потрібно, щоб звести будинок для постійного проживання?