План забудови земельної ділянки: зразок планування

1. Загальні правила складання плану забудови Отже, ви придбали земельну ділянку за містом або в селі....
2. Креслення розпланування забудови дачного ділянки на схилі
3. Способи зменшення крутизни схилу
4. Схема планування Г-образних ділянок

Загальні правила складання плану забудови

Отже, ви придбали земельну ділянку за містом або в селі. З чого починати забудову земельної ділянки? Звичайно ж, потрібно скласти креслення план дачної ділянки , Який є важливою складовою планування і освоєння території. Перед тим як привести план земельної ділянки, його зразок, незайвим буде дати кілька порад і рекомендацій щодо його складання на прикладі простого прямокутного ділянки.

Основні відстані між будівлями на ділянці.

Для початку потрібно скласти план забудови земельної ділянки. Так ви зможете підібрати найкращий варіант розташування житлового будинку, городу, квітника, саду та господарських будівель. Для цього вам знадобляться наступні інструменти:

• аркуш ватману;
• олівець;
• лінійка;
• гумка;
• циркуль.

Ширина дачної ділянки зазвичай не перевищує 20 м. За формою він в основному прямокутний, але, в залежності від місцевості, може мати і інші форми. Кожен см земельної ділянки повинен використовуватися з максимальною вигодою для власника, тому потрібно ретельно продумати всі елементи будинку, господарських будівель, городу та саду. При цьому слід враховувати рельєф, напрямок вітрів, характер грунту і наявність підземних вод.

Дачну ділянку потрібно розділити на зону відпочинку і господарську зону.

Схема планування ділянки.

Перша частина буде включати в себе газон, басейн, дитячий майданчик, квітники. Житловий будинок слід розміщувати так, щоб в нього потрапляло якомога більше сонячного світла. Велика частина вікон повинна виходити на південь. Якщо це неможливо, то можна розташувати будинок вікнами на південний захід або південний схід - так ви зможете милуватися або світанком, або заходом.

Що б ви не вибрали, пам'ятайте, що відстань до кордону сусідньої ділянки має бути не менше метра. Сад доцільно розмістити між будинком і вулицею. Тут можна розмістити фруктові дерева, декоративні рослини, квітники і клумби. Це забезпечить гарний вигляд дачної ділянки з боку вулиці і захистить житловий будинок від шуму, вуличного пилу і бруду.

Згідно з санітарними правилами, відстань від будинку до сараю має становити не менше 12-15 м. Однак, практика показує, що перед від кухні і кормокухні в сарай потрібно робити критим і, по можливості, більш коротким. Зараз набуло поширення будівництво хліва, поєднаного з кормокухней під одним дахом. Креслення розпланування вузького земельної ділянки вимагає лінійного розташування будівельних елементів і озеленення. Вхід у двір може бути прикрашений кучерявими рослинами або виноградом.

Схема планування ділянки по зонах.

Доріжки встеляли кам'яними або бетонними плитами. Уздовж них можна розставити альтанки, лавки, садові вази або висадити кущі. Для огорожі потрібні ворота шириною 3 м. Відстань від гаража до них - не менше 5 м, що дозволить автомобілю розвернутися до в'їзду в гараж, проїхати до господарських будівель і виїхати заднім ходом. Господарський двір потрібно замаскувати з вулиці, посадивши дерева з густою кроною.

План забудови земельної ділянки повинен мати місце і для госпбудівель. Їх зазвичай групують в загальний блок з навісом для палива і корми тварин, кормокухней, терасою, літньою кухнею і двориком для вигулу домашньої худоби. Між теплицями і літньою кухнею можна побудувати дитячий майданчик або басейн. Тут родина буде обідати і відпочивати.

Зону відпочинку формують з боку садових насаджень, поряд з житловим будинком. Тут буде знаходитися найзатишніший ділянку, відокремлений від вулиці. Тут можна буде відпочити все сім'єю в тіні дерев. Цю частину дачної ділянки можна прикрасити газоном або побудувати на ній басейн або альпійську гірку. План забудови зони відпочинку ви можете скласти на свій розсуд, для того щоб відчувати себе комфортно і повноцінно відпочивати. Тут можна висаджувати яблуні, груші або сливи. На південній стороні не слід висаджувати занадто високі дерева.

З північної сторони земельної ділянки можна вирощувати тіньолюбиві рослини: петрушку, кріп, цибулю, часник. На сонячному боці можна висаджувати огірки, помідори, а також баштанні. Основні поради щодо складання плану забудови дачного ділянки наведені, тепер даємо кілька прикладів найбільш поширених форм.

Креслення розпланування забудови вузького прямокутного ділянки

Схема планування ділянки з садом і городом.

Розпланувати територію такого типу часто буває досить складно. Однак за допомогою деяких прийомів можна візуально розширити ділянку, зробивши його більш затишним. Розглянемо для початку, що робити небажано. Такий території не підійде регулярний стиль. Найбільш поширеною помилкою є пролягає по всій території вузька доріжка. Вона візуально робить ваш сад більш вузьким і довгим.

Подібну територію кращого всього розбивати на зони, для того щоб можна було охопити поглядом одразу всю земельну ділянку. Для цього можна застосовувати роздільники простору. Це можуть бути чагарники, що закривають огляд, жива огорожа, арки з кучерявими рослинами, красива пергола. Можна створити оптичні перешкоди для погляду, розташовані в центрі дачної ділянки, які залучають погляд, наприклад, яскраві клумби.

Якщо по довжині ділянки розмістити квітники довільної форми світлих або холодних тонів, а уздовж короткої сторони земельної ділянки - яскраві квітники з великими рослини, що привертають увагу, можна візуально розширити межі території.

Посадивши велике дерево на дальній межі і низьке - на ближній, це візуально скоротить відстань. Можна просто розташувати великі чагарники і дерева в дальньому кутку дачі, а всі інші розташувати в порядку зменшення зростання до дому.

Розміщення на території будівель, садових насаджень, городу, майданчиків на цьому типі земельної ділянки відбувається таким же чином, як і на звичайному прямокутному ділянці, але має більш обмежені можливості. Дачу найкраще розміщувати по короткій кордоні ближче до бічної сторони, а господарські будівлі - в кінці ділянки. Середню частину можна залишити для городу. Дитяча зона і зона відпочинку мають дуже обмежені можливості.

Креслення розпланування забудови дачного ділянки на схилі

Схема планування ставка.

Земельний наділ на схилі пагорба, гори або складки місцевості - не настільки рідкісне явище. Як же правильно скласти його план в такому випадку? Розрізняються дачні ділянки під нахилом в 15 градусів і більше. Від величини ухилу залежить технологія забудови території та особливості процесу будівництва. Якщо нахил не дуже великий, він не вплине на планування будинку, проте все ж краще будувати його на найвищому місці. Це допоможе запобігти затопленню і забезпечить кращу видимість всій прилеглій території. Якщо нахил складає більше 15 градусів, вибираючи проект, слід зупинитися на тому, який підходить для території зі значним ухилом.

Способи зменшення крутизни схилу

Для зменшення крутизни схилів застосовуються кілька способів. Перший - це розбивка схилу на деяке число горизонтальних рівнів-терас, з будівництвом між ними одна об одну підпірних стінок і обмежувальних укосів. В цьому випадку і тераси, і укоси між ними можуть бути використані для забудови і висадки всіх необхідних рослин. Всі рівні тераси повинні бути забезпечені дренажною системою для відведення дощової води. Якщо є загроза сходу зі схилу великого обсягу води, необхідно обладнати бетонний відбійник і відведення води вниз на рельєф по бетонному руслу.

Другим способом є підсипка чи підрізання схилу в місцях розташування посадок і споруд. При цьому слід передбачити спирання підсипаної або виконання частини на підпірні стінки. Це метод дозволяє збільшити корисну площу ділянки. У цьому випадку також необхідна дренажна система. Для пересування по ділянці облаштовуються доріжки. Вони можуть виконуватися у вигляді пандусів і ступенів. Для крутих підйомів бажано поєднувати ступені з пандусами.

Схема планування дачної ділянки.

Існує кілька методів розташування житлового будинку на схилах, зі збереженням природного нахилу. Горизонтальне розташування споруди отримують при будівництві цоколя, іноді великого розміру. У ньому можна помістити сарай, гараж або кухню. Таким чином вийде будинок, що складається з двох рівнів. Крім того, будинок може бути розміщений і на вирівняною за допомогою підрізування або підсипки місцевості.

Якщо ухил невеликий, схема його забудови не відрізняється від рівнинного, при середньому ж необхідно побудувати підпірні стінки або тераси, а оформлення території на крутих схилах вимагає проведення спеціальних будівельних робіт. Стилістика саду на схилах залежить від пейзажних рішень. Однак є і можливість створення регулярного саду. Наприклад, ренесансні італійські сади часто створювалися на схилах і мали вигляд каскаду майданчиків і сходів. Таким чином може бути облаштований навіть самий крутий схил.

Найбільш важливим моментом забудови ділянки такого типу є зміцнення укосів і схилів. Для цього застосовують комплекс заходів захисту, що включають в себе: посів різних видів рослин, що мають розвинену кореневу систему; механічне зміцнення схилів за допомогою габіонів , Біомат, пористих георешіток, геотекстилю та ін .; насадження деревно-чагарникових порід.

Схема планування Г-образних ділянок

Як не дивно, подібна нестандартна форма не така вже й страшна, як може здатися на перший погляд. Незвичайну форму можна використовувати для планування досить вигідним чином. Одним з головних достоїнств є те, що подібну територію не можна охопити поглядом відразу. Наведемо приклад планування такого дачної ділянки. Головне завдання планування полягає в тому, щоб візуально збільшити територію, зробивши її досить відкритою.

З урахуванням невеликих розмірів ділянки, схема планування такої ділянки включає будинок з терасою, автостоянку, баню, майданчик для відпочинку, невеличкий город, дитячий майданчик, невеликий сарай, сад з фруктовими деревами, квітники і газон.

Виступаючу частину ділянки, яка ніби ховається від погляду, варто використовувати для побудови майданчика для відпочинку. Відкрита, як може здатися, частина території може стати сюрпризом у вигляді відокремленого місця відпочинку. Таким чином виходить так званий сад в саду. Обійшовши будинок, ви можете побачити майданчик з мангалом. Ефект несподіванки досягається ще й тим, що межі території приховані заростями дерев, чагарників і квітів, а прохід в цю частину ще більш звужений. Закрита з усіх боків територія сприяє гарному відпочинку, при бажанні можна накрити її навісом.

Попри всю різноманітність методів планування дачної ділянки є загальні принципи виконання цього процесу. Конкретний план залежить як від об'єктивних причин (геологічних, геодезичних, кліматичних показників місцевості), так і від суб'єктивних (бажання, фантазії і можливості забудовника). Процес планування є творчим, все залежить тільки від вас.