Покрівля сама по собі виконує три основні функції: теплоізоляція, гідроізоляція і естетика.
Відповідно, коли замовник приймає рішення про ремонт покрівлі, то його не задовольняє якість тієї чи іншої функції.
Естетика.
Почнемо з найпростішого варіанту - замовника не влаштовує естетика покрівлі. В цьому випадку виробляються звичайні загальнобудівельні або ремонтні роботи, пов'язані або з заміною існуючого фінішного покриття, або з декорацією парапетів, або установка устаткування і т.д. При виробництві подібних робіт на пласкій покрівлі слід пам'ятати тільки про одне влаштовуючи якісь додаткові «навороти» можна пошкодити тепло- або гідроізоляцію, що призведе в подальшому до негативних наслідків, тому всі дії потрібно робити дуже акуратно.
У разі порушення тепло- або гідроізоляції плоскої покрівлі проведення ремонту буде набагато складнішим і з інженерної точки зору і по трудомісткості і, як правило, за вартістю робіт. У більшості випадків покрівля банально тече і саме ця обставина підводить до усвідомлення необхідності ремонту.
Теплоізоляція (утеплення і пароізоляція).
Не завжди протікання покрівлі пов'язані з порушенням гідроізоляції. Наприклад, покрівля може просто «парити» в разі, якщо не була виконана пароізоляція, тобто конвективні потоки всередині приміщення досягають точки роси в утеплювачі, там утворюється рясний конденсат, який помітний у вигляді вологи. Схожий, але інший за своєю природою випадок - це недостатнє утеплення покрівлі. У цьому випадку точка роси розташовується не в утеплювачі, як це належить, а безпосередньо на плиті перекриття, викликаючи тим самим рясний конденсат, як би добре не була зроблена пароізоляція безпосередньо під шаром утеплювача. Подібна картина найчастіше спостерігається в сильний мороз. На даху льоду і воді взятися нізвідки, проте, в приміщенні рясно капає. В обох випадках рецепт лікування даної покрівлі досить простий - необхідно її доутепліть.
У разі якщо зверху це зробити неможливо через уже виконання фінішної обробки або з інших причин, це можливо зробити зсередини. Для цього, як варіант, до стелі необхідно прикріпити нижче плити перекриття додатковий шар утеплювача і влаштувати пароізоляцію. Найпростіший варіант - щось із самоклеючої плівки типу Alutrix. Після чого товщина утеплення буде достатньою, точка роси буде в утеплювачі, буде виконана пароізоляція и покрівля перестане парити. У разі якщо пароізоляції не було виконано взагалі, то необхідно її зробити. Знову-таки зверху її робити занадто витратно через необхідність розбирання покрівлі, а ось виконати знизу, під плитою перекриття досить просто і дешево. Підійде також самоклеящаяся плівка.
Ремонт гідроізоляції.
Найскладніший випадок з точки зору ремонту плоского даху - порушення гідроізоляції: її пошкодження, або протікання внаслідок природного зносу. Якщо гідроізоляція покрівлі лежить відкрито, тобто на покрівлі не покладений фінішний (декоративний) шар, ремонт досить простий - необхідно в першу чергу знайти дірки і їх залатати. Якщо це бітумна покрівля, то, швидше за все, вона свій термін вже відслужила і дірок там досить багато через природного зносу. Тоді наша рекомендація - виконати ремонт плоского даху з використанням сучасних гідроізоляційних матеріалів. Причому, виконати гідроізоляцію необхідно по всій площі гідроізоляції, тому що якщо бітумна покрівля реально відслужила свій термін, то зруйнована вона в багатьох місцях.
У разі якщо утеплювач істотно намок, необхідно встановити флюгарки (аератори) для його просушування, або якщо він зруйнований повністю - поміняти. Якщо утеплювач був застосований мінераловатний, і він намок, то просушити аератори його не вийде. В цьому випадку має бути повне розбирання покрівлі, заміна утеплювача та влаштування нового гідроізоляційного шару.
У разі, якщо на плоскій покрівлі покладений щебінь, плитка, або гідроізоляція закрита іншим фінішним покриттям, ремонт являє собою досить складне заняття, тому що пошук дірки може затягнутися надовго - це розтин та інші додаткові роботи. В даному випадку роботи проводяться, як правило, з повним зніманням покрівлі і в залежності від стану гідроізоляції та утеплювача проводяться або їх заміна, або ремонт гідроізоляції і установка флюгарок (аераторів) для просушування утеплювача. Якщо гідроізоляція виконана сучасними полімерними матеріалами, то її ремонт не займає багато часу і виконується тим же матеріалом, з якого зроблено покрівлю. Якщо, звичайно, реально ці ушкодження виявити. Чи не на всіх гідроізоляційних мембранах пошук дефектів є простим заняттям. На мембрані Резітрікс, наприклад, пошкодження шукаються досить просто.
Висновки. У будь-якому випадку, ремонт плоскої покрівлі - складне і дороге заняття, пов'язане, як правило, з її демонтажем повністю або окремими ділянками. Проводячи ремонт даху матеріалами, якими вона була зроблена і силами тих же робітників, в результаті Ви отримаєте рівно те ж саме, що маєте зараз - необхідність ремонту. Наша основна рекомендація - проводити роботи, залучаючи тільки спеціалізовані організації, які мають успішний досвід подібних робіт.