Ремонт фундаменту дерев'яного будинку: інструкція

1. Типи підстав під дерев'яний будинок
2. Перевірка фундаменту і виявлення причин «просідання» вдома
3. Рекомендації по ремонту старого фундаменту дерев'яного будинку
4. Способи ремонту фундаменту старого дерев'яного будинку своїми руками
5. Зміцнення фундаменту гвинтовими палями
6. Заміна вінців і ремонт фундаменту дерев'яного будинку: капітальна реконструкція столбчатого підстави
7. Повна заміна стрічкового фундаменту дерев'яного будинку
8. Гідроізоляція фундаменту - підвищення терміну експлуатації будинку
9. Ремонт фундаменту дерев'яного будинку: ціни
10. Корекція фундаменту під надбудову верхнього поверху

В процесі експлуатації дерев'яного будинку окремі елементи конструкції приходять в непридатність і потребують відновлення. Своєчасний ремонт фундаменту запобіжить слабшанню і поява перекосів несучих стін.

Реконструкція підстави - складне й витратна справа, яка потребує від виконавців знань принципів устрою, ознак, причин руйнування та технологій ремонту фундаменту.

1. Типи підстав під дерев'яний будинок
2. Перевірка фундаменту і виявлення причин «просідання» вдома
3. Рекомендації по ремонту старого фундаменту дерев'яного будинку
4. Способи ремонту фундаменту старого дерев'яного будинку своїми руками
5. Гідроізоляція фундаменту - підвищення терміну експлуатації будинку
6. Ремонт фундаменту дерев'яного будинку: ціни
7. Корекція фундаменту під надбудову верхнього поверху

Типи підстав під дерев'яний будинок

Час не щадить дерев'яні конструкції і споруди, одного разу перед кожним власником будинку з деревини виникає питання про зміцнення або повної заміни фундаменту. Насамперед необхідно оцінити стан підстави, ступінь зношеності житла і визначити можливі шляхи вирішення проблеми.

Вибір того чи іншого варіанту реконструкції фундаменту багато в чому залежить від його типу. Під дерев'яний будинок, звичайно, облаштовують такі типи підстави:

1. Стрічкова конструкція відрізняється монолітною структурою і має однаковий перетин по всьому периметру будівлі. Застосування подібного типу підстави допустимо для споруд різного масштабу, оскільки володіє високою надійністю і підвищеним рівнем захисту.
2. Стовпчастий фундамент використовується переважно для побудови легких будівель (підсобні будівлі, невеликі будинки) і відрізняється простотою. На вертикальних опорах розміщується цоколь. Частина конструкції, що відповідає за розподіл навантаження, зводиться з балок.
3. Фундамент палі - конструкція з вертикальних елементів, які можуть відрізнятися один від одного по довжині. Така підстава підходить для спорудження будинку в гірській місцевості.
4. Монолітний фундамент встановлюється на території, де грунт має схильність до просідання або переміщенню в вертикальному / горизонтальному напрямку. Фундамент відливається в опалубку - утворюється цілісна монолітна плита, яка виконує роль цоколя. Влаштування монолітного підстави - найбільш витратний захід.

Перевірка фундаменту і виявлення причин «просідання» вдома

Ремонт фундаменту дерев'яного будинку починається з ревізії підстави і встановлення причин його руйнування. До числа основних причин деформації фундаменту відносяться:

1. Погіршення несучої здатності грунту, викликане одним з факторів:
   • неправильний відведення талої / дощової води;
   • підвищення рівня ґрунтових вод, що призвело до розмивання грунту;
   • зведення поруч з будинком інших будівель підвищує навантаження на грунт, внаслідок чого грунт видавлюється з-під фундаменту дерев'яного будинку - в результаті будинок може перекоситися або просісти.
2. Ослаблення матеріалу, обумовлене:
   • помилками при виборі матеріалу для облаштування фундаменту;
   • невірної маркою бетону, використовуваного при будівництві;
   • впливом води;
   • порушенням технології пристрою, наприклад, недостатньою гідроізоляцією;
   • невірним розрахунком глибини промерзання грунту.

Виявлення причини - відправна точка для подальших дій. Ретельний огляд фундаменту дозволить встановити ступінь пошкодження і порядок ремонтних робіт.

Всі деформації підстави дерев'яного будинку можна класифікувати в такий спосіб.

Мінімальні ушкодження - відшарувалася в деяких місцях обробка фундаменту. Ці дефекти не особливо впливають на несучу здатність підстави, вони добре помітні і їх легко вчасно усунути.

Руйнування середньої тяжкості. У цю групу відносяться: поява тріщин у фундаменті і осідання підстави. Особливу увагу слід приділити розміру, напрямку і динаміці «зростання» самої тріщини. Найменш небезпечні - горизонтальні тріщини. Зиґзаґоподібні або вертикальні тріщини повинні насторожити.

Характер руйнування і осідання вийде встановити за допомогою встановлених маяків. Для «тестування» підійде гіпсовий пластир або звичайний папір. Як варіант, можна нанести на стіну лінію з шпаклівки і зробити на ній контрольні позначки. Установка подібних маяків покаже швидкість руйнування фундаменту і напрямок тріщини.

Маяк розміщується на суху чисту стіну - це запобіжить його переміщення. Оптимальна товщина маяка - близько 5 мм. Якщо паперові покажчики рвуться, то фундамент потребує якнайшвидшого посилення або реконструкції.

Якщо маяк, не пошкодився, то це може говорити про те, що грунт під будинком незначно зрушився і зайняв своє постійне місце. У цьому випадку необхідно провести поточний ремонт тріщин:

• розширити тріщину і максимально видалити з неї осколки, пил;
• прогрунтувати тріщину;
• шов закрити цементним розчином або спеціальною сумішшю.

Катастрофічні пошкодження здатні призвести до руйнування дерев'яного будинку. Такі деформації утворюються, якщо вчасно не були усунені первинні ушкодження. Технологія проведення капітального ремонту визначається типом підстави. У кожному конкретному випадку власник будинку приймає рішення - виконувати посилення фундаменту або повну його заміну.

Непереборні деформації - недоцільність або неможливість ремонту. При жалюгідному стані фундаменту вигідніше звести новий будинок.

Рекомендації по ремонту старого фундаменту дерев'яного будинку

1. Перед початком ремонтних робіт слід з'ясувати тип грунту і переконається в його нормальному стані. З цим завданням краще впораються досвідчені геодезисти і землевпорядники - встановити міцність і стійкість ґрунту самостійно дуже складно. Від типу грунту залежить глибина нової конструкції фундаменту.
2. Ремонт фундаменту доцільно виконувати, якщо перший вінець залишився пошкодженим. В іншому випадку дешевше обійдеться будівництво на новому підставі.
3. Для дерев'яних паль необхідно забезпечити достатню гідроізоляцію. Не зайвим буде прокладка теплоізоляційного матеріалу, який захистить фундамент від температурних коливань.
4. На болотистих і похилих місцевостях ремонт фундаменту під дерев'яним будинком рекомендується виконувати за допомогою гвинтових паль, які «вкручуються» в грунт і не пошкоджують поверхню грунту. Термін служби паль досягає 100 років. При реконструкції пальового фундаменту не завжди доводиться міняти всі палі. Часто досить замінити одну-дві палі.

Способи ремонту фундаменту старого дерев'яного будинку своїми руками

Опалубка під фундамент - посилення основи

При незначних руйнування (тріщинах) можна посилити фундамент, посиливши підставу по всьому периметру. Роботи виконуються в наступній послідовності:

1. Викопати траншею шириною 30-40 см. Траншея повинна перебувати впритул до фундаменту.
2. Всередині ями помістити металеву трубу діаметром близько 2-х см. Замість труби можна використовувати іншу арматуру, підходить за розміром.
3. Траншею заповнити розчином бетону. Частина бетонного розчину буде вбиратися в землю. Заливку продовжувати до тих пір, поки бетон не припинить спадати.
4. Відстежувати за процесом вбирання і продовжувати заливку необхідно протягом двох днів.
5. Повторити перевірку фундаменту, наклеївши на тріщини маячки. Якщо папір перестала рватися, значить, виконана робота дала свої результати і підстава зміцнилося.

Порада. Для приготування бетонного розчину необхідно взяти воду і цемент в рівних пропорціях. Пластичності робочого розчину додасть пластифікатор, рекомендована кількість - 100 г / 15 л бетонного розчину. Для забезпечення стійкості до заморозків необхідно додати в розчин потрійну дозу піску і щебеню.

Зміцнення фундаменту гвинтовими палями

Ремонт фундаменту дерев'яного будинку своїми руками починається з підготовчих заходів:

1. Відключити газ, електрику та інші комунікації, які можуть пошкодитися.
2. «Полегшити» будова: винести з дому меблі, побутову техніку та інші важкі речі.
3. Виконати демонтаж покриття підлоги.

При піднятті дерев'яного будинку застосовують гідравлічні і механічно домкрати для вантажівок середнього / малого тоннажу. Вага будинку легко визначити, знаючи щільність деревини, з якої зведено будівлю і загальну кубатуру дерева - залежить від товщини стін і габаритів будинку.

Під час підйому будинку необхідно враховувати деякі нюанси:

• для будинків з столбчатим фундаментом треба заздалегідь облаштувати дерев'яну площадку, де буде розміщений домкрат;
• споруда піднімається з кута;
• треба правильно визначити частину вінця, яка здатна прийняти на себе зусилля домкрата; сталева частина, передає силу домкрата не повинна бути тонше 5 мм;
• для збереження нижнього вінця дерев'яного будинку з підніжжя споруди видаляються цеглини, продалбивается стрічковий фундамент;
• фахівці рекомендують перед підйомом викопати по периметру будинку траншею або в тих місцях, де потрібно ремонт - окоп полегшить доступ до фундаменту, а поява води дозволить встановити глибину залягання грунтових вод;
• домкрат встановлюється тільки в місці без пошкоджень і руйнувань.

Важливо! Для підстраховки між подушкою фундаменту і будинком треба заводити дерев'яні клини.

Техніка посилення фундаменту гвинтовими палями:

1. Підбір типу та кількості паль з урахуванням типу грунту на ділянці, глибини промерзання грунту і повної маси будинку з меблями і т.д.
2. Виконання демонтажу попереднього фундаменту - підйом будинку і видалення старої конструкції основи.
3. Установка гвинтових паль. Особлива увага приділяється розташуванню несучих стін і перетинанню перегородок всередині будинку. У цих місцях потрібно посилення фундаменту - за допомогою важеля палі закручуються в землю глибше рівня промерзання грунту.
4. Перевірка рівня розташування паль. Горизонтальність розміщення опорних елементів перевіряється лазерним рівнем.
5. З'єднання паль між собою металевим швелером. Товщина швелера розраховується виходячи з передбачуваного навантаження на опорну конструкцію.
6. «Посадка» вдома на новий фундамент.

Заміна вінців і ремонт фундаменту дерев'яного будинку: капітальна реконструкція столбчатого підстави

Якщо фундамент старого будинку деформований під впливом зовнішніх природних факторів, то, швидше за все нижні дерев'яні вінці, дотичні безпосередньо з підставою споруди, теж мають незворотні руйнування. В такому випадку проводиться заміна вінців.

Деформації стовпчастого фундаменту можуть бути наслідком регулярного промерзання грунту. Можливі руйнування столбчатого підстави:

• окремі стовпи крениться - конструкція будівлі перекошується;
• занурення стовпів під землю відбувається при недостатній гідроізоляції нижніх вінців або порушення конструкції будинку.

В обох випадках пошкоджені стовпи потребують заміни.

Будинок готується під ремонт і виконується підйом будови. По всьому периметру будинку під вінці заводяться швелери або сталеві двотаврові балки на відстані один від одного близько 2-х метрів. Потім балки повільно піднімаються домкратами і встановлюються на тимчасові опорні стійки. В якості опори служать зварні металеві конструкції або дерев'яні чурки. Після фіксації будинку пошкоджені стовпи витягають, встановлюють нову опору глибше старої на 30-50 см і заливають нову площадку.

Важливі аспекти заміни опорних стовпів:

1. Периметр фундаментальної майданчика становить 40 * 40 см, за умови використання азбестового праці, діаметром удвічі менше.
2. Під опору облаштовується піщана подушка і ретельно утрамбовуется.
3. Спочатку труба встановлюється під нахилом, щоб зручно було заливати всередину бетон, який сформує дно палі. Коли бетон «схопитися», нову опору зміцнюють, наповнюють бетонним розчином до кінця, виставляють вертикально і фіксують.
4. Після закріплення опорного стовпа яму засипають землею.

Повна заміна стрічкового фундаменту дерев'яного будинку

Попередньо виконати підготовку і підйом будинку по технології, описаної вище. Щоб підвести стрічковий фундамент треба піднімати всю будівлю і виконати демонтаж старого підстави до грунту.

Якщо бюджет реконструкції обмежений, а фундамент зруйнований частково, то демонтувати підставу можна місцями. Однак це знизить вартість робіт незначно, а міцність і довговічність може постраждати.

Облаштування нового стрічкового фундаменту:

1. У підготовлену траншею насипати цемент і пісок, утрамбувати.
2. Встановити цегляні або бетонні опори по кутах споруди. Як варіант, - монтувати палі. Опорні стовпи знизять навантаження на майбутній фундамент. Висота опори повинна бути на рівні нового фундаменту.
3. Установка арматури. Облаштування армопоясу додає фундаменту міцності. Арматурний пояс під фундамент робиться із застосуванням дроту.
4. Монтаж опалубки і заливка бетону.
5. Для набуття міцності бетон повинен вистоятися кілька днів. Після цього - видалити опалубку і залишити підставу відкритим ще на два дні.
6. Настелити на фундамент шар гідроізоляції, наприклад руберойд.
7. Повільно опустити будинок і виконати фінішні оздоблювальні роботи: повна гідроізоляція, дренаж, вимощення, обробка.

Гідроізоляція фундаменту - підвищення терміну експлуатації будинку

Значно продовжити термін служби фундаменту допоможе його гідроізоляція. Від якості виконання цієї роботи залежить термін безремонтної експлуатації підстави. Бічні стінки фундаменту, бетонні опори після затвердіння робочого розчину необхідно обмазати бетонним бітумом. Після цього, зверху наклеїти руберойд або листи пінополістиролу. Листова гідроізоляція утеплить підставу, захистить будівлю від вологи і підвищить морозостійкість дерев'яного будинку.

Важливо! Бітум не можна наносити в морозну погоду - матеріал втратить захисні властивості.

При наявності в будинку підвалу, гідроізоляцію рекомендується провести і зсередини. Грунт в підвалі поглибити, на підлогу настелити три шари руберойду. Листи гідроізоляції склеювати між собою розігрітим бітумом. Руберойд повинен знаходити на стіну - довжина нахлеста 30 см. Зверху шару гідроізоляції залити цементно-піщану стяжку товщиною мінімум 5 см. Для оздоблення підійде керамічна плитка, лінолеум і ін.

Ремонт фундаменту дерев'яного будинку: ціни

Вартість ремонту фундаменту дерев'яного будинку залежить від ступеня руйнування, застосовуваної технології реконструкції, площі підстави і габаритів будинку.

Загальна ціна буде визначатися виходячи з витрат на кожному етапі робіт:

• розтин фундаменту - близько 700-1000 руб. / куб. м;
• підняття і установка будови на тимчасові опори - 35-50 тис. руб .;
• витрати на закупівлю матеріалів і т.д.

В середньому, ремонт 1 кв.м. стрічкового фундаменту обійдеться в 4-5 тис. руб., пальового - 3,5-4,5 тис. руб.

Корекція фундаменту під надбудову верхнього поверху

Якщо власник дерев'яного будинку вирішив розширити житлову площу за рахунок надбудови верхнього поверху, то не обійтися без посилення фундаменту. Другий поверх підвищує навантаження на будову, тому необхідно облаштувати більш укріплений або більший периметр підошви стрічкового фундаменту. При реконструкції будинку на стрічковому фундаменті слід збільшити кількість опорних стовпів.

Для розрахунку навантаження і оцінки обсягу робіт краще залучити фахівців. Професіонал оцінить стан дерев'яного будинку, можливість додавання верхнього рівня і запропонує кілька варіантів реалізації проекту.

Ремонт фундаменту дерев'яного будинку: відео