DOM.RIA - Будівельний об'єм будинку: що це, способи і правила розрахунку

1. Площа забудови
2. Загальна площа: що це
3. Корисна площа
4. житлоплощу об'єкта
5. Що таке будівельний об'єм будівлі
6. Як порахувати обсяг будівлі
7. Надземна частина: особливості розрахунку
8. Принцип розрахунку для підземної частини
9. Як порахувати загальний обсяг споруди
10. Як порахувати обсяг окремої квартири

Будівельний об'єм об'єкта нерухомості - техніко-економічний показник для визначення вартості зведення та енергоефективності споруди.

Будівельний об'єм будинку - величина, що дозволяє максимально точно розрахувати витрати на реалізацію проекту, а також визначити енергоефективність об'єкта будівництва. Ці показники враховуються при проведенні розрахунків в кошторисної документації. Розрахунок обсягу споруди проводиться з урахуванням державних будівельних норм і правил ( ДБН В.2.2-15-2005 ). До основних техніко-економічними характеристиками будівлі відносяться:

• площа забудови;
• будівельний обєм;
• довжина, ширина будинку;
• площа квартир (загальна і середня);
• висота поверху і ін.

Як побудувати будинок: покрокова інструкція

Зупинимося детальніше на основних характеристиках, розберемося, де і навіщо вони використовуються, а також, як їх визначити.

Площа забудови

Площа, обмежена зовнішнім контуром об'єкту на рівні першого поверху; це, практично, площа, яку представляє проекція будинку на кресленні проекту впорядкування земельної ділянки.

Загальна площа забудови ділянки являє собою сумарну площу, яку займають споруди на ньому з урахуванням їх перегородок і стін. Сюди також відноситься квадратура, яку займає пандус, ганок і інші виступаючі конструкції. На показник не впливають виступаючі елементи даху або балкони, розташовані вище першого поверху, за умови, що вони не мають підпірних конструкцій, що спираються на землю. Інші архітектурні елементи, встановлені на підпірних стовпах, проїзди під будинком також враховуються при розрахунку площі забудови для будівлі.

Цей параметр показує, скільки квадратних метрів земельної ділянки задіюється безпосередньо під спорудження. Він важливий ще на стадії створення проекту, так як при видачі містобудівних норм і обмежень , Вказується максимально допустимий відсоток виділеної території, який можна задіяти під будівництво будинку і інших споруд.

Загальна площа: що це

Загальна площа житлового будинку (або будинку) - сума площ його приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, підраховуваних із такими знижувальними коефіцієнтами: для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0, 3, для веранд і холодних комор - 1,0.

Загальна квадратура об'єкта нерухомості складається з метражу житлового простору, підсобних, господарських та інших приміщень. Тут не враховуються квадратні метри під стінами, а береться до уваги тільки ті, які є по факту всередині будівлі. Щоб розрахувати показник, треба скласти квадратуру наступних приміщень:

• кімнат для проживання;
• літніх споруд;
• шаф вбудованого типу;
• підсобних приміщень, балконів, веранд і ін.

Що відноситься до загальної площі, а що - до житлової?

Отримана цифра застосовується при розрахунку витрат на експлуатацію будівлі. При прорахунку загальної площі для окремих типів приміщень застосовують знижувальні коефіцієнти:

• 1 і 1/2 - засклені і незаскленому лоджії;
• 0,8 і 0,3 - балкони з склінням і без скління відповідно.

Коефіцієнт 0,3 також застосовується до терас і прибудованим альтанок. Загальна площа приймається до уваги при розрахунку квартплати ( ст.66 Житлового кодексу ).

Простір під сходовим маршем, розташованим безпосередньо в житло, враховується частково (до уваги береться квадратура, розташована під сходами, відстань від яких до статі перевищує 160 сантиметрів).

Корисна площа

Під корисною площею нежитлового простору мають на увазі загальну квадратуру нежитлових приміщень, висота стель яких не нижче 190 см. Це можуть бути внутрішні балкони, фойє, горища, підвали та ін. Сюди не відноситься тамбур, зовнішні балкони, пандуси, лоджії, сходові майданчики і ганку. При розрахунку також ігнорується простір, задіяне під різні архітектурні виступаючі конструкції.

житлоплощу об'єкта

Житлова квадратура будинку являє собою сумарну площу кімнат, призначених безпосередньо для постійного проживання мешканців:

• спальні;
• кімнати відпочинку;
• домашні кабінети;
• вітальні;
• дитячі;
• столові.

Призначення кімнат зазначено в проектній документації. Кухня не відноситься до житлоплощі за умови, що вона не є частиною житлової кімнати, утворюючи їдальню. Підсобні приміщення, санвузли, коридори, холи і комори не сумуються до житлової квадратурі. Простір, призначене для проживання, не може перебувати на цокольному поверсі або в підвалі, тому їх виключаємо відразу.

Типовий або індивідуальний проект будинку: який віддати перевагу?

З огляду на такі порядки визначення квадратури об'єкта, стає зрозуміло, за рахунок чого фактична площа приміщень об'єкта нерухомості менше площі всієї забудови, яка і приймається до уваги при складанні кошторисної документації. Правильне визначення житлової та загальної площі необхідно не тільки в рамках оцінки будівлі, його енергоємності, а й для розрахунку податку на нерухомість.

Що таке будівельний об'єм будівлі

Друга важлива техніко-економічна характеристика об'єкта нерухомості - його будівельний об'єм. Кубатуру будівлі використовують для розрахунку трьох показників:

• кошторисної вартості спорудження;
• обсягів ремонтно-відновлювальних робіт;
• витрат на кондиціонування і опалення.

В цілому цей параметр являє собою сумарний обсяг двох основних частин будівлі:

• підземної;
• надземної.

До підземної частини будинку можна адресувати його компоненти, розташовані під відміткою ± 0,00. У проектній документації нульова відмітка збігається з чистовим підлогою 1-го поверху. До надземної частини будівлі можна адресувати його компоненти, що знаходяться вище нульової позначки. Знаючи загальний обсяг об'єкта нерухомості, вийде визначити, скільки буде коштувати будівництво 1 кубометра будівлі. Цей параметр не варто плутати з таким поняттям, як обсяг будівельних робіт.

Згідно із законом будівельний об'єм споруди являє собою сумарний обсяг усіх його частин в межах огороджувальних конструктивних елементів. У шостому пункті порядку розрахунку обсягу будови сказано, що до таких огороджувальних конструкцій входить покрівля з утепленням, стіни, освітлювальні прилади і ін. В обсяг не включаються проїзди під будинком і простір під конструкціями, що знаходяться на опорах, але не виключаються:

• підвали;
• технічні поверхи;
• виходи на дах і добудови на будівлі;
• шахти ліфтів;
• еркери;
• мансарди;
• тамбури та ін.

Кубатура цих архітектурних елементів додається до загального обсягу за умови, що вони перебувають в межах обмежувальних поверхонь. Ганок, тераси і лоджії без скління, приямки, портики, інші елементи, що знаходяться за межами обмежувальних площин до обсягу будівлі не відносяться.

Як порахувати обсяг будівлі

Обсяг будови визначається з округленням до 1 куб. м. Будівельний об'єм надземної частини будівель з неопалюваним горищним приміщенням визначають множенням площі горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні першого поверху вище цоколя на повну висоту будівлі.

Обсяг кожної частини споруди розраховується за правилами, встановленими в законі. Щоб провести розрахунки площі або обсягу споруди, необхідно мати вихідні дані - розміри будівлі. Дізнатися їх можна з будівельного паспорта з поверховим планом. При розрахунку параметрів окремої квартири, розміри можна брати не з документації, а виміряти, скориставшись рулеткою.

Надземна частина: особливості розрахунку

Щоб розрахувати будівельний об'єм надземної частини споруди, потрібно помножити площа перетину на висоті 1-го поверху (при розрахунку враховується зовнішній контур об'єкта) на висоту від нульової позначки до горищних теплоізоляції. Якщо горище відсутня, і будинок має плоский дах, за верхню позначку приймається середина покрівельного перекриття.

Vнч = S x H

Де Vнч - обсяг будівлі над землею; S - площа перетину на рівні 1-го поверху; H - висота об'єкта від нульової позначки.

Обсяги мансард, еркерів та інших подібних архітектурних елементів розраховуються окремо і сумуються з об'ємом інших частин будинку. Щоб розрахувати обсяг мансарди, площа вертикального перетину конструкції помножте на її довжину.

Що таке мансарда

У разі, коли будинок має складну форму, складається з різних за формою і висоті конструкцій, обсяг його надземної частини дорівнює сумі обсягів усіх цих конструктивних елементів. Розрахувати їх обсяг можна за аналогічним принципом.

При розрахунку суміжних конструкцій, стіна між ними береться в розрахунок тієї частини, якою вона відповідає за висотою і формою. Якщо загальна стіна збігається за формою і розміром з обома частинами будівлі, при розрахунках вимірювання проводяться по осі.

Принцип розрахунку для підземної частини

Щоб розрахувати обсяг підземної частини будинку, в якому передбачений цокольний поверх або підвал, помножте площа горизонтального перерізу 1-го поверху вище цоколя, враховуючи зовнішні габарити, на висоту від підлоги підвального або цокольного приміщення до нульової позначки. У будинках без підвалу і цокольного поверху аналогічний показник визначається шляхом множення площі перетину на рівні 1-го поверху на висоту цоколя.

Як порахувати загальний обсяг споруди

Загальний обсяг V розраховується як сума обсягів надземної і підземної частини будинку. Не маючи можливості розрахувати площа перетину, для визначення загального обсягу можна скористатися іншим методом розрахунку:

V = S заг. x Hпр.ет. x K

В такому випадку помножте загальну площу поверхів (S заг.) На наведену висоту поверху без перекриттів (Hпр.ет.) (вимірюється як сума висот поверхів, горища, підвалу та підвального перекриття, розділена на кількість поверхів з підвалом). Отриманий результат множиться на коефіцієнт (K), що враховує товщину огороджувальних конструкцій.

Як порахувати обсяг окремої квартири

Щоб розрахувати обсяг квартири або певного приміщення, необхідно помножити загальну площу, яку займає ним, на висоту, з огляду на наступне:

• в якості висоти виступає відстань від підлоги до верху перекриття;
• загальна квадратура розраховується з урахуванням периметра, лінія якого проходить зовні обмежувальних стін і посередині внутрішніх розділових стін і перегородок.

Щоб оцінити квартиру, враховуючи її обсяг, до отриманого показника пропорційно додається кубатура приміщень допоміжного призначення.

Визначивши кубатуру, житлову, корисну, загальну квадратуру об'єкта, вдасться розрахувати вартість його будівництва, витрати на обслуговування, параметри інженерних комунікацій. Ці прості розрахунки допоможуть вам в різних ситуаціях. З їх допомогою ви зможете правильно спланувати будівництво приватного будинку, визначити, які за потужністю опалювальні прилади та скільки їх потрібно для обігріву квартири, скільки доведеться платити за використання того чи іншого житла і багато іншого. Купуючи квартиру на вторинному ринку ви зможете дізнатися обсяг витрат на її утримання, комунальні послуги у колишніх власників. Визначити ці параметри для квартири в новобудові допоможе ряд нескладних розрахунків, які ми навели вище.