- планування будівництва
- Скільки коштує (приблизно) будівля з піноблоків
- фундамент
- Зведення стін і каркас для покрівлі
- Розрахунок витрат на коробку
- решта матеріали
Коли стоїть завдання побудувати будинок, обов'язково виникнуть питання і труднощі, пов'язані з вибором ділянки, матеріалів, технологій і інструментів. Але найважливіший момент - фінансовий. Рішення вести будівництво своїми руками дозволить заощадити грошові ресурси, але необхідно розуміти, скільки коштує новий будинок, збудований з піноблоків, визначитися з кількістю поверхів, видом фундаменту ... І таких питань чимало.
Бюджетний варіант зведення будинку - використання матеріалу, який коштує дешевше, ніж цегла, надійний, і побудований будинок буде довговічним. Проте, ніхто не почне роботи, не з'ясувавши вартість піноблоків для будівництва будинку. Але фахівці не дадуть точну відповідь, однак, знаючи, скільки коштують окремі блоки, можна розрахувати фінансові витрати самостійно.
Але перш поговоримо про планування.
планування будівництва
Житлове будівництво починається з оформлення документів. Сюди входить розробка проекту (вартість 0,5 - 5 тис. Доларів) - виготовляється чорновий, а згодом робочий ескіз у відповідній інстанції. Можна це зробити самостійно, якщо є необхідні навички і знання. Потім реєструєте отримані документи і отримуєте дозвіл на своє будівництво.
важливо:
Без дозволу (паспорта проекту приватного житлового будинку) не вдасться підвести комунікації, газ і електрику.
Найнявши професіоналів, ви отримаєте повну інформацію про місцевість, тип ґрунту. Це допоможе правильно вибрати будівельний матеріал, що відповідає регіону, в якому розташовується будівництво, визначитися з типом фундаменту, товщиною стін майбутньої будови.
Скільки коштує (приблизно) будівля з піноблоків
Зведення невеликого будинку обійдеться в триста-шістсот тисяч рублів - це виготовлення коробки без оздоблювальних робіт (цифра неточна). Може здатися, що це дорого, проте варто звернути увагу, що за таку суму грошей зводяться стіни з фундаментом, дахом, а також цоколем. Далі залишиться встановити вікна, вмонтувати двері і настелити покриття, так як каркас покрівлі вже буде готовий.
Крім того, відповідь на питання: за яку суму побудувати будинок з піноблоків, а також, скільки коштують блоки, залежить від регіону, в якому буде закуповуватися матеріал. У середній смузі нашої країни один куб (28 штук) обійдеться в три-три з половиною тисячі рублів, в північних районах - дорожче. Також не варто забувати, що вартість готового будинку, залежить від кількості перегородок і стін всередині приміщення.
Далі бажано окремо розглянути два дорогих елемента, які впливають на вартість будівництва будівель з піноблоків.
фундамент
Даний етап, зажадає від вас істотних вкладень коштів, однак ПІНОБЛОЧНИХ матеріал, як і газосилікатний - виріб легке, тому не потрібно посилене підставу. Тут можна обійтися стрічковим фундаментом. Але не забувайте про арматурної зв'язці, так як це не безпечно. Бажано заздалегідь визначитися, де і які кімнати, скільки поверхів у будинку, так як це впливає і на вартість коробки, і на її вагу. Про це рекомендується подумати до початку будівництва.
Тип фундаменту залежить від особливості ґрунту, ступеня його промерзання в холодну пору року, розмірів будинку, матеріалу з якого зводиться. Тому, слід звернутися до професіоналів: в будівельно-конструкторське агентство. Вони виберуть оптимальний варіант фундаменту, грунтуючись на інформації з паспорта проекту приватного житлового будинку.
Якщо наймати майстрів будівельної фірми, зведення фундаменту обійдеться (приблизно):
- Стовпчастий - від 1 тис. Руб. за квадратний метр.
- Стрічковий (малозаглиблений) - від 4 тис. Руб. за погонний метр.
- Стрічковий (глубокозаглубленний) - від 5 тис. Руб. за погонний метр.
- Плитний (моноліт) - від 6 тис. Руб. за квадратний метр.
- Пальово-гвинтовий - від 3 тис. Руб. за шт.
Якщо зводити фундамент, наприклад, стрічковий малозаглиблений самостійно, він буде коштувати від 2-3 тис. Руб. за погонний метр.
Підстава готове, приступаємо до зведення цоколя, так як технологія будівництва не має на увазі викладання стін безпосередньо на фундамент. В середньому, такий тип робіт коштує близько сорока тисяч рублів.
Зведення стін і каркас для покрівлі
Собівартість будинку з піноблоків розміром 10х10, залежить від багатьох параметрів. Наприклад, будинок з мансардою буде створювати велике навантаження, ніж зі звичайним горищем. Це зажадає посиленого фундаменту і використання більш міцного будівельного матеріалу з високою теплопровідністю. А це означає, що виникнуть додаткові витрати на утеплення будинку.
Далі, в розрахунок береться висота будівлі: оптимальні стелі не більше трьох метрів. Кімната буде заповнюватися свіжим повітрям, і легше т виробляти оздоблювальні роботи.
При триметровій висоті, на кожен поверх буде потрібно в середньому до 28 кубічних метрів піноблоків - це з деяким запасом. У підсумку, у вас виходить вартість одного поверху приблизно в сто тисяч рублів - голі стіни без обробки і заповнення дверних і віконних прорізів.
Питання, якою має бути дах у будинку, суто індивідуальний і залежить від ваших конкретних побажань. Будова з піноблоків має на увазі, що 5% коштів, витрачених на будівельні роботи та матеріали, піде на зведення каркаса даху.
Розрахунок витрат на коробку
Припустимо, що будується будинок 10X10 (м) з піноблоків з параметрами 600х300х200 (мм). Розрахунок проводиться для 4-х зовнішніх і однієї капітальної стін (висота - 3 м.) За цінами 2016-2017 рр.
Периметр будинку дорівнює:
2х10 + 2х9,4 (по 30 см віднімається з двох сторін за рахунок перекриття блоків) = 38,8 м
округляємо до 39.
Загальна площа стін дорівнює:
39 МХ3 м = 117 м2
Площа пінобетон ного блоку дорівнює:
0,6 мх0,2 м = 0,12 м2 
Скільки блоків потрібно на 1 кв. м:
1 кв. м .: 0,12 кв. м. = 8,3 шт.
Кількість піноблоків, необхідних для побудови зовнішніх стін.
117 м2 х 8,3 = 971,1 шт.
важливо:
У розрахунках не враховано вікна і двері зовнішніх стін, їх теж потрібно буде відняти із загальної площі, допоможе в цьому калькулятор
Кількість блоків для капітальної стіни:
9,4 м х 3 м - 6 кв. м. (отвір дверей) = 28,3 - 6 = 22,3 кв.м - площа капітальної стіни.
22,3 х 8,3 = 185,09 (шт.).
Кількість блоків для коробки:
971,1 + 185,09 = 1156,19 шт.
Для полегшення підрахунку вартості загальної кількості блоків переведемо шт. в метри кубічні: в 1 м3 міститься 27,7 штук (600х300х200).
1156,19: 27,7 = 42 м3
вартість коробки
3 тис. Руб. (Собівартість 1 м3) х 42 м3 = 126 тис. Руб.
решта матеріали
Як тільки будівництво коробки нового будинку завершено, можна приступати до приблизними розрахунками ціни на інші елементи.
- Буде потрібно розрахувати, скільки коштує заповнення всіх віконних прорізів, установка вхідних і міжкімнатних дверей. Якщо виходити із середньої вартості, можна заощадити не більше тридцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Назвати точну суму досить складно.
- Після того, як в вартість включена сума за вікна і двері, можна приступати до розрахунків міжповерхових перекриттів. Щоб побудувати надійний будинок, варто застосувати монолітні бетонні плити, якщо будова вище одного поверху. Для одноповерхового будиночка використовують дерево. Слід приділити увагу обробці деревини, так як від застосування якісного матеріалу збільшується термін експлуатації. Перекриття обійдуться вам в 5-10 тисяч рублів, залежно від регіону. Щоб побудувати багатоповерховий будинок, буде потрібно 10-50 тис. Руб.
- Розчин - потрібно в середньому сто мішків з цементом. Ціна 1 одиниці фасованого продукту варіюється в межах 200-300 рублів. Крім того, потрібно придбати пісок. Виходячи з цього виходить кінцева ціна в 30000 руб.
Порада:
Зверніть увагу на пісок: бажано використовувати просіяний. Одна тонна якісного піску, обійдеться в 3 тисячі рублів.
- Побудувати будинок з блоків дешевше, ніж із цегли. Однак належить утеплення стін і внутрішнє оздоблення - велика стаття витрат. Приступати до робіт будівлі слід через рік після усадки. Для блокових будинків, можна використовувати два типи утеплювача: пінопласт, або Ангелін. Перший варіант всім відомий, а ось про другий, варто дізнатися докладніше. Такий матеріал нагадує термос: з вулиці не пропускається холодне повітря, а зсередини приміщення - тепло. Переваги: стійкий до впливу вологи, легко монтується. Скільки буде коштувати утеплювач, доведеться розраховувати індивідуально.
- Як тільки ваші кошти, дозволили продовжити роботи, додаються відразу дві статті витрат: обробка приміщень зсередини і зовні. Тут точних критеріїв з розрахунку немає. Все залежить від обраних матеріалів і їх ціни. Крім того, окремі види облицювання доведеться довірити професіоналам, що призведе до додаткових витрат. Також не варто забувати про доставку, так як це теж витрати.
У підсумку, щоб побудувати будинок 9х8 метрів в декількох поверхів, буде потрібно затратити 2-3 мільйони рублів: береться до уваги сума за будівництво під ключ. Ціна може змінюватися в залежності від регіону і використовуваних додаткових матеріалів.