DOM.RIA - Як вибрати земельну ділянку під будівництво будинку

1. Вибір земельної ділянки для будівництва: чому це важливо?
2. Визначаємо площу ділянки
3. Вибираємо земельну ділянку під будівництво будинку
4. Враховуємо особливості ґрунту
5. особливості екології
6. Наявність старих будівель і насаджень
7. наявність води
8. наявність електропостачання
9. наявність газопостачання
10. наявність каналізації
11. оцінюємо інфраструктуру
12. перевіряємо документи

Для будівництва заміського котеджу, приватного або дачного будинку потрібно відповідну земельну ділянку. Але вибір землі для таких цілей - справа не з легких. Як вибрати земельну ділянку під будівництво будинку?

Вибір земельної ділянки для будівництва: чому це важливо?

Земельна ділянка вибирається задовго до планування поверховості будинку, розташування кімнат і підбору меблів. Підбір місця під будівництво - запорука успішної і довгої експлуатації будівлі, а також комфорту і зручності всіх мешканців. В іншому випадку можливі такі наслідки:

• просідання фундаменту, поява тріщин і інших деформацій;
• регулярні підтоплення;
• віддаленість від об'єктів інфраструктури, транспортних розв'язок та населених пунктів;
• слабкі інженерні комунікації (перебої з електрикою, водою або газом).

Визначаємо площу ділянки

Для початку необхідно визначитися, які габарити повинні бути у ділянки. Це багато в чому залежить від того, чи буде будинок населений цілий рік або тільки в весняно-осінній сезон. Залежно від призначення змінюються експлуатаційні характеристики будівлі, а також потрібно необхідна площа для:

• ведення сільськогосподарської діяльності;
• установки альтанки, гойдалок;
• мангальной зони і інших доповнень.

Що вигідніше: земля під забудову або ділянку з будинком?

Заздалегідь складіть проект (самостійно або звернувшись за допомогою до професіоналів), вказавши місця і габаритні розміри всіх будівель, плодових дерев, доріжок та інших зон. Це дасть зрозуміти, яку конфігурацію повинен мати земельну ділянку і наочно продемонструє розташовані там об'єкти. Також на цьому етапі перевіряється розміщення всіх елементів згідно з нормами СНиП. Вважається, що оптимальне співвідношення площі ділянки до площі будинку - 10: 1, а форма - квадратна.

Вибираємо земельну ділянку під будівництво будинку

Після того, як площа володінь визначена, необхідно приступати до пошуку земельної ділянки. Можна звернутися в спеціалізовану компанію, викласти необхідні критерії і оплатити послуги. Але також реально вибрати земельну ділянку і самостійно, при цьому процес можна розділити на кілька етапів. Тільки врахуйте, що деякі моменти варто перевіряти особисто, і не слід нехтувати консультаціями архітектора, конструктора і геолога.

Враховуємо особливості ґрунту

Грунт впливає на вид фундаменту будівель і вибір будівельних матеріалів. Визначення складу грунту значно спростить будівництво та подальшу експлуатацію будинку. Так, варто обходити стороною земельні ділянки з торф'яними і насипними грунтами - вони нестабільні і вимагає вбивання паль для фундаменту, що підвищує вартість будівельних робіт. Також бажано не будувати будинки на болотистій місцевості і глинистому ґрунті.

Самозахоплення земельної ділянки: чим загрожує і як узаконити

Потенційному покупцеві необхідно переконатися в глибині залягання грунтових вод, які можуть вплинути на стійкість будинку. Саме навесні можна легко відрізнити ділянки з високим заляганням грунтових вод - на них більше рослинності, у якій яскравий, насичений забарвлення. А при виборі ділянки недалеко від річки варто враховувати ймовірність сезонних підтоплень.

особливості екології

Переконайтеся по картах, що поруч з обраним земельною ділянкою відсутні екологічно негативні об'єкти:

• заводи;
• полігони побутових відходів;
• ТЕЦ;
• тваринницькі комплекси та інше.

Наявність старих будівель і насаджень

Наприклад, старий будинок або госпбудівлі можна використовувати як склад або тимчасове житло, а деякі дерева можуть стати доповненням вашого саду. Якщо для руйнування будівель потрібно багато ресурсів, оцініть доцільність такого рішення.

наявність води

Возити постійно пляшки або наповнювати ємності в найближчій колонці - то ще задоволення. Тому є 2 варіанти розвитку подій:

• буріння свердловини і облаштування колодязя;
• підключення до централізованого водопостачання.

У першому випадку необхідно довідатися про якість води з підземних джерел. Для цього опитаєте сусідів або, що краще, віднесіть зразок на перевірку - може виявитися, що в ній перевищено вміст заліза або інших речовин, з якими складно і дорого боротися за допомогою фільтрів. При наявності централізованого водопостачання варто заздалегідь довідатися про можливості підключення (іноді це заборонено) і вартості такої послуги.

наявність електропостачання

В умовах міської межі це питання вирішується досить швидко і просто. Але в сільській місцевості та дачних поселеннях підключення до мережі може викликати труднощі. Слід заздалегідь з'ясувати, яка управляє компанія в цьому районі займається питаннями підключення до електромережі, чи є взагалі така можливість і яка потужність лінії. Хоча такий фактор може виявитися зовсім неактуальним, якщо будиночок буде використовуватися тільки для відпочинку у вихідні або ведення садово-городніх робіт.

наявність газопостачання

Зараз складно знайти населені пункти, які не підключені до системи газопостачання, але ось для віддалених земельних ділянок це може виявитися реальністю. Так як покупка газу в балонах досить витратне рішення (особливо якщо їм опалювати), то заздалегідь подбайте питанням підключення до газової труби.

наявність каналізації

У більшості приватних будинків облаштовується індивідуальна система скидання відходів з можливістю доступу спецтехніки. Будівництво якісної вигрібної ями і своєчасне викачування відходів з неї - задоволення не з дешевих. У деяких випадках будинок на обраній земельній ділянці можна підключити до громадської каналізаційної системи.

оцінюємо інфраструктуру

Для комфортного проживання необхідно хоча б мінімальну кількість об'єктів інфраструктури. В умовах міста це питання не таке актуальне, хоч вартість земельних ділянок тут набагато дорожче. Але в сільській місцевості, котеджних поселеннях і подібних умовах наближеність магазинів, лікарень, шкіл, дитячих садів і місць для відпочинку - один з основних фактор в разі постійного проживання.

Особливості кадастрового обліку в Україні

При виборі земельної ділянки під будівництво будинку варто враховувати і стан доріг. Чи зможе по ним проїхати особистий автомобіль, спецтехніка, чи легко розминутися із зустрічною машиною? Це питання особистого комфорту і нормального ходу будівельних робіт. Ну а близькість зупинок громадського транспорту забезпечать додатковий рівень зручності пересування.

перевіряємо документи

Перевірка документів на володіння земельною ділянкою - заключний етап перед операцією. Покупцеві варто переконатися в наявності і достовірності всіх документів для продажу землі:

• паспорт продавця;
• державний акт на право власності (і документ, на підставі якого він був отриманий);
• довідка про відсутність обмежень та арештів;
• довідка про присвоєння кадастрового номера та інші офіційні папери.

Ще раз переконаєтеся, що вказана ділянка призначений для тих цілей, які позначені в планах будівництва будинку. Додатково можна доручити нотаріусу перевірити юридичну чистоту обраного земельної ділянки.

Що потрібно знати при купівлі земельної ділянки

Тепер справа залишається за малим - оформити угоду згідно з законодавчими нормами та сплатити податки, якщо це необхідно.