План садової ділянки
Невеликі розміри земельних ділянок і близькість сусідів не дозволяють починати масштабне будівництво. Розташування будівель на ділянці не повинно не повинно створювати будь-які негативні моменти. В даному випадку планування та підготовка майданчиків під майбутні господарські, побутові або житлові споруди - важливий етап, на якому повинно враховуватися абсолютно все: від думки сусідів і законності використання межових зон до стану грунту, розмірів ділянки, рельєфу місцевості і навіть напряму руху сонця. Для планування ділянки можна звернутися в спеціалізовані фірми або до відділів із землеустрою та архітектури, далі ми постараємося запропонувати варіанти, як зробити це самостійно.
Отже, перед складанням плану забудови дачного ділянки необхідно визначити місця, де можна і де не можна зводити будь-які споруди. Для планування роботи на ділянці слід звертатися:
- в кадастрові служби - для уточнення та закріплення меж землекористування і червоної лінії;
- відділ з архітектури і будівництва при місцевій управі - для з'ясування зон, де дозволено проводити забудову;
- санітарно - епідеміологічну станцію - для визначення санітарних зон, пов'язаних з громадськими місцями відпочинку, водоймами, лісовими масивами та іншими природоохоронними майданчиками, де ведення будівництва заборонено законом.
Крім того, можна поговорити з сусідами для узгодження забудови, якщо необхідно звести споруду в межовий зоні. Точні параметри для вибору розташування будівель на ділянці наведені в СНиП 30-02-97 «Планування і забудова території садівничих (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди». Для початку проектування потрібно взяти аркуш паперу і встановити масштаб 1: 100, тобто 1 см на плані буде дорівнює 1 м на місцевості.
Зручно використовувати для цих цілей міліметрівку або лист із зошита в клітинку. Якщо їх немає під рукою, то на чистий аркуш паперу можна нанести сітку з осередками 1 × 1 см.
Масштабна сітка дозволить точно розміщувати об'єкти на кресленні і позбавить від можливих помилок при виборі розмірів будівель і їх правильного розташування на ділянці. Для ділянок неправильної форми можна застосувати один з універсальних методів перенесення меж на папір.
Планування ділянки за допомогою комп'ютерної прорамми
Для комп'ютерної планування знадобитися план земельної ділянки з технічного паспорта який зазвичай має масштаб 1: 500. Користуватися ним для проектування розміщення майбутніх будівель незручно, тому надходять у такий спосіб. Спочатку малюнок сканується (за допомогою апаратури типу Couple-Charged або ContactImageSenso) і створюється графічне електронне зображення. Потім отриманий файл імпортується в програму з архітектурного проектування, наприклад ArCon, X-Designer 3D, ArchiCAD і ін. В них за допомогою спеціальних налаштувань креслення збільшується до потрібних розмірів і необхідного масштабу, наноситься масштабна сітка, сторони світу, роза вітрів, напрямок схилу і рух сонця щодо ділянки. Після цього план земельної ділянки роздруковується або використовується в електронному вигляді.
Є й більш простий спосіб, що вимагає мінімальних знань в роботі зі стандартами програмами Windows. Відскановане зображення необхідно відкрити в програмі Paint, для цього у вкладці «Правка» потрібно вибрати пункт «Вставити з файлу» і імпортувати зображення у вікно програми. Залишається збільшити зображення в п'ять разів, перевівши тим самим масштаб 1: 500 в масштаб 1: 100. Для цього у внеску «Малюнок» потрібно вибрати пункт «Розтягнути / Нахилити» і в параметрах «Розтягнути по вертикалі» і «Розтягнути по горизонталі» ввести значення 500%. Після цього файл слід зберегти, роздрукувати і нанести масштабну сітку вручну в будь-якому зручному напрямку.
Якщо з якихось причин програма Paint не підтримує відсканований файл, потрібно відкрити вихідне зображення і натиснути клавішу PrintScreen. Потім необхідно у вкладці «Правка» програми Paint вибрати пункт «Вставити» і імпортувати відсканований файл. Це можна робити і в інших графічних редакторах: PhotoShop, AdobeIllustrator і CorelDRAW.